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ETAPAS DE TRABALHO E DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS

Etapa 01 - Estudo de Viabilidade Urbanística

Tem por finalidade a concepção de um estudo conceitual, sobre o qual o empreendedor poderá embasar a viabilidade econômico-financeira do produto imobiliário. O material entregue contempla o levantamento e a análise do enquadramento legal; a leitura da gleba e do entorno imediato; o apontamento das restrições físicas e ambientais; e o estudo conceitual do potencial de ocupação da gleba representado num mapa de manchas (plano de massas) com quadro estimativo de áreas.

Etapa 02 - Projeto Urbanístico Preliminar

Tem por finalidade a concepção de soluções alternativas para ocupação da gleba de forma a atender as condições ambientais e legais estabelecidas para a área, compatibilização com os projetos de infraestrutura, início da aprovação ambiental, pedido de diretrizes urbanísticas à prefeitura, às concessionárias e demais órgãos envolvidos na aprovação urbanística.

Esta etapa é subdividida em dois momentos, um de Estudo Preliminar, quando é efetuado um estudo técnico com geração de alternativas de ocupação da gleba, e o seguinte de anteprojeto – definição do parcelamento do solo contemplando o atendimento às exigências das autoridades competentes e compatibilização com os projetos de infraestrutura – representado em planta urbanística com quadro de áreas resumido e memorial descritivo sucinto.

Imagem contendo o desenho técnico de um projeto urbanístico preliminar, legenda e quadro de áreas.

Parte de uma prancha de Projeto Urbanístico Preliminar elaborado por Vanessa Bischoff.

Etapa 03 - Projeto Urbanístico para Aprovação

Tem por finalidade a obtenção de aprovações e licenças emitidas pelas autoridades competentes - nas esferas municipal, estadual e federal, conforme necessidade – indispensáveis para as atividades de construção e incorporação do empreendimento. Contempla a elaboração dos documentos técnicos – projetos e memoriais – de acordo com as solicitações de cada órgão competente à aprovação legal do projeto urbanístico de parcelamento do solo e seu registro em cartório.

Etapa 04 - Projeto Urbanístico Executivo

Tem por finalidade concepção e representação das informações técnicas necessárias à execução dos serviços de obra correspondentes. Contempla os documentos técnicos do projeto urbanístico contendo a representação final das informações técnicas do parcelamento do solo, com quadro de áreas detalhado e memorial descritivo dos lotes e áreas públicas.